写给自己看的。回忆录始终是一件犯忌讳的事，唉。

副标题：上海楼市往事（0）

年的冬天，我回到上海。

当时我和家里人关系不是很好，所以一个人租住在了徐家汇东安路。我相信我的能力远远超过同辈，可就是在那二年，无论如何也兑换不成金钱。霉到家了。

许多人都有「家学」。家学的意思，是父母赚钱的路子。

路子有高有低，三教九流，不一而足。譬如有的人世世代代是油漆匠，有的人是衙门刀笔吏，有的人是开棺材铺的。

哪怕你家开家杂货店。去哪里进货，批发价多少，这也是不传之秘。改革开放初期，家里哪怕有家胭脂店，也是令人羡慕不已的。

我家世世代代都是教书匠。教书这一行有件好事，可只有一个缺点「没钱」。

真心没钱，实在没钱。

先祖被这一行折磨得痛了，折磨得真心怨了，真心恨了，于是留下了祖训：「不做（穷）教书匠」。

所以我这一支，等于是没有任何「特殊技能」天赋技能点加成的。

只有「好为人师」这个脾气，是骨子里传下来，血脉犟骨头延续的。

年那一年，很穷，很苦，很没钱。

事情发生在年3月份，那一天，我的初恋女友突然叫住我，问我能不能帮她跑一趟莘庄。

问了下，才知道她订了一套「名都新城」，单价是元/平米。后来她觉得不满意。又懒得跑。让我去把￥的意向金取回来。

于是我就去了趟莘庄，南广场出来一片荒凉，连棵树也没有。印象非常非常之差。

顺带还看了下莲蒲新苑，售价是元/m。因为要多走三条街，被晒得不行了。

回到上海之后，我和她说对南广场的印象一般。她嗯了一声，便不言语了。

后来我就想，做事要做全套。

既然女友有了买房的念头。不如我帮她多找找。名都新城感觉一般，上海那么大，难保总有笋盘。

我多跑跑好了。

于是又去了第二次莘庄。这次去了北广场，商业繁荣，绿树成荫。感觉好了很多。

莘松路走过去先是到了众众家园，在华联卖场楼上。一看就十分喜欢，完全符合对莘庄生活的一切要求。这才叫市区嘛。

进去问了一下，说是~/m。可惜的是，一期正好全卖完了，到此为止，售楼处正在拆。

另外到了莘建路上，发现一个神盘，「团结花园」。

我是沿着元/平米的广告找过去的。到了团结花园，发现是二楼北向。

Still，你想一想名都新城。而你这个房子只要元/平米。价格上的优势是非常非常明显的。

我跑过去，售楼处已经拆了。只剩下二个留守人员，在这套二楼北向屋内煮饭。看了我一眼，说24W你拿去。

这套房子我真心喜欢。这也是我错失的第一套笋盘。因为我连2.4w也拿不出来。后悔至今。

从团结花园出来，再绕到路口不远。去看了闵富花园~2，房子质量一塌糊涂，品质完全不能和名都比。

再往前，差不多莘松路走了二公里。到尽头是一个巨大的高架桥和下沉地道。商业也渐渐开始稀疏。

想是莘庄商圈以中春路为止，便没有再往前过去看。

于是失掉了全上海排名第一的神盘。

从莘庄回来后，感觉有点收获，但也没有特别眼前一亮的名盘。

当时上海有三条地铁，一二三号线。

一二交界是人民广场。

一三交界是火车站。

二三交界是中山公园。

于是我决定第二站去到中山公园。

在传统老上海人概念中，「中山公园」是一个远得不可想象的地方。

在之前的人生中，我最大的冒险，是有一次骑过了新华路，绕道凯旋路，然后凯旋路走一段，有一条颇为繁华的商业马路。

到后来才知道这条街叫做天山路。印象中就是邮政局和无数摆地摊的小贩，马路两边密密麻麻地堵得道路不通。

而你说「中山公园」。对不起，我们平时不去郊区的。

年的上海楼市，已经有所启动，而炒作的第一波，正是中山公园。

~乃至更早的楼市故事，我也不甚清楚。那段时间我不在上海。

传说中有世贸滨江全球发售，仁恒滨江一期香港开盘。

仁恒的牛皮向来吹得大。传说中的「一手笋入价」谁也没有真正拿过。

但反正是我到了中山公园，俺就被深深震撼到了。

我看的第一个盘是「圣约翰名邸」。至于价钱，元/平米。

什么，！

中山公园这么郊区鸟不拉屎从来不去的地方，居然要卖九千！

据说传说是圣约翰「全球开盘」。大量的香港人买入，台湾客热捧。

而这个楼盘大热，一年的时间内由6热炒到了。

我站在轻轨下面，抬头看着这玫红色的外墙，怎么也无法理解「地段」错配。

此外又去看了中山公寓，市价5~元/平米。

当时的龙之梦还没有造。中山公园也算是挺热闹的一圈地方。

我顺着长宁路一直向西探去。走到长宁路/遵义路口，前方就没有路了。

不是堵住，而是根本就没有路。没有打通。

四周完全没有任何路灯。隐隐约约只有工地和水泥搅拌。荒郊野岭宛如鬼城一样。

实在都看不下去了。只能够往回走。

后来这两个工地盖起了虹桥新城和虹桥馨苑。

中山公园这件事，对我的影响很大。

等我回到住所，仔细思量。再去买了好几份房地产报纸回来看。

我觉得圣约翰名邸比绝大多数「市中心」的房子还要贵。

上海人的市中心，一般西不过静安寺。

而你顺着这个思路再想一想，如果价格体系是不正常，不规范的。

则他一定会有「错配」。

错配的意思，是差的房子卖了好的价格。但也一定有好的房子，卖了差的价格。

如果我能找到两套「被低估」的房产。转手卖掉，岂不是就可以赚赢差价！

这件事，在我的人生中，是里程碑般的一件事。踏入房产圈的第一步。

虽然我一开始的愿望，只不过想找二套租金「性价比」更高一点的楼盘。

或者售价性价比更高一点的好盘。

于是，从「中山公园」回来了以后，我就开始了大规模的扫盘。

凭着「房地产时报」等热点指引，凡是地铁可以到达的地方，我都去了一趟。

第四第五段的路程，首先是去了张江，龙阳路，世纪公园。

按照「终点线」原则，既然西有莘庄，则东有张江。

年的张江，实在是荒凉。整个天空都是灰蒙蒙的。

而且浦东有一个特点，没车不行，没车几乎寸步难行。

在张江兜了一个多小时，勉强只看见一个在售的住宅楼盘，「胡姬花园」5元。

和莘庄比毫无价格优势，和名都新城比完全没有竞争力。

果断放弃，浦东就是垃圾。

倒数第二站是龙阳路，当时万邦等小区还没有兴建。

龙阳路基本就是一个大车站。附近没什么住宅。

第三站到了「世纪公园/科技馆」。

联洋在年就已经超级贵了。年春上海实业「御景园」开盘，由于国企定价偏低，狂卖拿到了浦东新区销售榜第一名。

当时御景园后排高层4，前排看公园的已经要。

隔壁的天安和华丽家族，离地铁更远。中介牛皮烘烘，号称反而要比御景园贵。

华丽家族是浙江民营企业开发，太会炒作。

作为一个花了37分钟等公交车，公交车还要换二趟的地方。联洋不考虑。

不过后来《上海楼市》把联洋，人民广场，徐家汇，并列为「上海三大豪宅板块」。

媒体的无下限炒作，从很多年前就已经开始。

年的上海楼市，全上海最贵的地段大概是镇宁路。

99~01年热炒的是中山公园，01~03年热炒的是徐家汇。尤其是徐家汇人气爆到顶峰。

作为延安路的自然延伸，镇宁路大概是徐汇最靠东(市中心)的一块土地。

当时聚集了东方剑桥，东方雅苑等等港式豪宅。

售价大约是1/m，徐家汇/m。妥妥的贵族风范。

镇宁路的买家，主要是一批老华侨。有着丁香花园思古幽情的人。

作为一名绝对的人群，黄浦帮自然是不服气的。

上海论地段，从来都是黄浦第一，卢湾第二。

年正好是人士提升。满大街的报纸。黄浦区区长LY胜任上海市韦书记。卢湾区区长HZ升上海市长。

作为一名深深热爱本地的老上海人，LY上台就提出了「浦江二岸综合开发」。

从镇宁路回来，想想不服气。便再去看「市中心」的楼盘卖多少。

这一看，才看出了问题。

问题是，「市中心根本没有楼盘」。

黄浦区卢湾区，公认的「好地段」，真正能在卖的，只有中凯城市之光，国际丽都城，上海一街区，这三个楼盘。

其中中凯天天在电视里打广告，去问了以后说1/m。

丽都那一年还没有开。但快了。门前一排洋房不卖。后面高层00~/m。

一街区品质最烂，但也有~/m。

除此之外，我们惊讶地发现「市中心」是根本没有楼盘在销售的。

也就是从那一天，隐隐觉得房地产市场和教科书讲的有点不一样。

我买的第一套房子，是在年6月

当时，里里外外看了已经有三个月的时间。从石龙路到中潭路，几乎主要的板块都了解了一遍。

包括「上海第一豪宅」，童话里的城堡：世茂滨江。

这个售楼处电话，恐怕很多人还记得。

赖chang星垮台之后，只身逃到加拿大。最窘迫的时候，被迫和人换外汇维生。

据外媒报导，赖自己哭诉，有亿的资产，下落不明。

而中国zf的官方报导，仅仅只有亿。

茂本来是福建的一个小商人。突然失踪了二年，跑去香港注册了一家公司。

等他强势回归时，已经是百亿商人，每一单都是撼动地球。

近年茂颇为低调。

在年初的时候，世茂滨江对外号称「2W」。无论单价总价，都是全上海第一豪宅。

如果以的户型为例，售楼处报价大约是18/m，这样总价就要五百万。

而如果上海有头有脸的家族，是绝对不可能买15楼以下「无江」的。

既然你买了世茂滨江，你就肯定要买好的楼层，好的景观，好的朝向。

所以「体面」家庭出来的，都要/m以上。总价去到W。

年世茂滨江我也去考察了。门口还是一个煤场，没有搬走。潍坊路上满地都是煤渣，和卖羊肉串的小贩。

我想了很久，关于世茂滨江/m的售价。

到最后我得出了结论，「江景」。

世茂滨江卖这么贵，内在的原因一定是他「不可复制」的景观。

所谓大江大河，都是不可复制的。香港的房子也是以望景最贵。

于是我跑到浦西，在复兴路外滩出口，和世茂滨江同一个纬度线上。

我选中了浦西的一套房子。江景，价格只要/m。

我说，无论是地段和莘庄，张江，中山公园，联洋，徐家汇，镇宁路比，我的南外滩绝不逊色。

而我的房价，比你们都低。

今天买入的时候，世茂滨江你是我四倍的价钱。

我有坚定的信心，10年以后，你的价格一定不是我的4倍。

虽然我没有你豪，没有你范，但价格的威力是无可阻挡的。

我坚信你一定不会永远是我的四倍。

这就是我买的第一套房。

（知名不具，泠夜辉）

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