加拿大房市“跌跌不休”

是否已经触底了呢？

有经济学家表示，加拿大政府一系列打压政策已经成功，房地产市场呈现软着陆，并没有崩溃，现在正触底反弹，未来5年房价将缓慢上涨。

房市已经触底

国际信用评级公司穆迪的姐妹公司–穆迪分析(MoodyAnalytics)的房地产经济学家柏格斯(AndresCarbacho-Burgos)说：“经过两年多的修正，转售市场的销售似乎已经触底。”

卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施，以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后，房市开始疲弱，直到最近有了反转迹象。

加拿大皇家银行（RoyalBankofCanada）高级经济学家霍格（RobertHogue）表示，最新的加拿大房地产协会报告显示：4月份房地产销售连续第二个月上升。

“市场月度上涨3.6％，虽然不能说是市场全盘复苏的清晰信号，但强烈暗示：加拿大房市已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升年12月以来的水平之上。”

未来5年房价趋势

业主想知道房市触底之后会发生什么？是否又暴冲式上涨呢？

柏格斯的报告提到：“随着货币紧缩的直接和间接影响，全国房价在年会平缓升值，但年将短暂下跌，接下来的几年内都会恢复上涨。”

他说，未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好；蒙特利尔升幅属于中性；温哥华房价明年还会下跌，未来5年几乎是持平的状态。”

全国各大城市未来5年的独立屋房价趋势预计涨跌的百分比：

(年第一季至年第一季)

圣约翰斯市(St.John’s)6.1%

贵湖(Guelph)5.5%

爱民顿(Edmonton)4.2%

多伦多(Toronto)3.3%

哈利法克斯(Halifax)2.6%

蒙特利尔(Montreal)2.6%

卡尔加利(Calgary)1.2%

温哥华(Vancouver)0.9%

维多利亚(Victoria)0.9%

里贾纳(Regina)-3.1%

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尽管今天穆迪分析做出了加拿大楼市已经触底的结论，但最近报道显示，很多业主惨赔低价求售，特别是温哥华的超级豪宅。

屋主惨赔50%

割价求售千万豪宅

最近西温一座豪宅以不到万价格卖出，原屋主在年的买进价格却高达1,万元，忍痛惨赔一半。

据《环球邮报》报道，地产经纪韦恩斯(MarkWiens)称，他的客户遭受了惨重的损失：

一个客户的房屋原本估价万元，最后成交价比估价少了万元。

另一个客户在温西的房子，去年有买家愿意出价万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以万元的价格重新挂牌。

一个公寓的房主，去年万元买进，最近认赔35万元卖出。

韦恩斯说，高价房屋的跌幅非常大，年达到顶峰后，如今已平均下跌35%。

他说，如果客户推迟一天上市，一天损失就达5,元。他指“房市不可能很快回温”。

对于买家来说，这或许是个机会。

巴斯(JonBuss)是个企业老板，他们一家现住在三角洲(Delta)，为了孩子上学他们想搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看房，发现“每一次几乎只有他们一个潜在买家去看房，卖房经纪非常清闲”。

他又察觉西温有38间价值1,万元以上的豪宅，一天后就降价多万。即使是万左右的房子也不好卖。

8个月前从亚省卡加利搬到低陆平原的卡纳汉(JeffCarnahan)说，他每周末去看房，总会遇到熟面孔的潜在买家，大家都像他一样，不急着出手，还在等待更低的时机点。

网友质疑

对于这份房地产动向的报告，有读者提出质疑：

“我猜这些‘经济学家’或多或少与房地产行业有利益关系，温哥华个别郊区房价几乎没有变动，房屋库存也没有什么变动。离触底还远着呢。”

“房价根本算不上‘跌’，不能称为‘着陆’。可能只是暂停上涨，或是正处于修正中。”

“我认为现在判断还太早。市场波动是双向的。”

虽然穆迪分析给出了一个比较乐观的预测，但很多读者似乎并不买账。

小编发现，在这篇文章后面的评论，绝大部分读者表示，现在谈触底还为时过早，还有很多因素需要考虑，比如债务水平等。

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