上一篇《长宁区（中）》，我们简要分析了长宁区各个主要板块的配套和住宅情况。

今天我想以买房人的角度，带大家了解一下长宁区各梯队的楼盘，以及长宁区未来的发展前景。

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第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅。

单价在18万以上，总价门槛在万以上。

长宁区是上海塔尖人士的聚集地，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。

企业主多在西郊买独栋别墅，如西郊明苑别墅。而有老上海情怀的高净值人士会偏爱镇宁路和新华路板块的大平层豪宅，如兰庭、新华路一号。

图：兰庭

第二梯队：豪宅公寓。

长宁区向来都是高端住宅区，尤其是古北的黄金城道两侧、虹桥、新华路靠近华山绿地一侧聚集了一批总价在-万之间的高品质住宅，单价在12-13万左右。

具有代表性的有华山夏都苑、华丽家族古北花园、虹桥华庭等。

图：华山夏都苑

图：华丽家族古北花园

第三梯队：品质不错的商品房。

长宁区这一层级的住宅品质也是相当不错的，但要略弱于上一级的豪宅公寓。

单价在10-11万之间，三房总价在-万之间，两房总价在-万左右。

常见于虹桥和天山板块，如虹桥豪苑和新天地河滨花园。

图：虹桥豪苑

图：新天地河滨花园

这些小区地段也非常好，居住体验并不亚于内环核心区的高级公寓。

第四梯队：普通商品房。

长宁区品质一般的住宅在新华路、中山公园、北新泾几个板块中较多，建设年份较老，在-年之间。

单价在8-10万不等，两房总价在-万左右，三房总价在万元左右，具有一定性价比。

中山公园的圣约翰名邸就是典型的代表。

图：圣约翰名邸

第五梯队：老破小。

长宁区整体城市界面较新，但在北新泾板块以及仙霞板块仍有大量的老公房，总价在-万之间。

仙霞板块地理位置与配套要远好于北新泾，单价会更贵一些。

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长宁区是上海外籍人士、富裕家庭集中的区域，城市发展已经非常成熟，虹桥开发区及古北的城市建设强于内环内绝大部分区域。

目前在建以及未来几年规划可查到的大型工程项目有虹桥路地铁站上盖项目。

长宁区的建设进入查漏补缺阶段，虹桥路站位于新华路板块西侧，是长宁区原先建设比较薄弱的地块，将很大程度地弥补新华路板块办公与商业的空缺。

有的人说长宁区没落了，没有其他中心城区的前滩、北外滩、徐汇滨江这样的宏伟规划，可供开发的土地也有限，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市，我却不这么认为。

由于虹桥开发区曾经的辉煌，吸引了新世纪初时全上海的顶尖购买力，为长宁区带来了厚重的财富沉淀，区域内购买力极其强劲。

虹桥开发区、古北又拥有媲美市中心的商业配套，单价并未高的离谱。

另外，西郊、镇宁路板块都是有唯一性和历史渊源的OldMoney区域，即使保持原样不发展，也具有保值增值的属性。

综合来讲，长宁的房价整体合理，宜居性又高于其他行政区的同价区域，非常适合自住。

对孩子教育要求不高或确定走体制外教育的家庭可以考虑在长宁置业。高净值人士置业在长宁也是一个极好的选择。

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