从12月5日起，伦敦的橙线Overground即将开启周末24小时运营服务，成为伦敦的第六条开通夜班车服务（周五-周六夜间运营）的地铁。

此次Overground将会率先在15号从NewCrossGate到DalstonJuncition开始运行24小时车段，年将延伸至HighburyIslington。

这对于伦敦小伙伴而言无疑是一件好事：完全不用担心错过末班车，橙线附近的朋友们周末夜生活可以嗨起来了...

虽说英国的地铁交通起步早，很多地方比较陈旧。但是相比国内，还是有一点是比较特别的：24小时运营地铁线。

世界上有名的大城市中，有24小时地铁的并不多，比如纽约、东京、哥本哈根和伦敦。但是，伦敦夜班车区别于纽约的一点是：仅周五、周六通宵。

潜台词就是：平时都好好上班吧，别一天到晚不睡觉就知道起来嗨！

果然是讲究放松，更讲究克制的英国人...

而目前已经开通的5条夜班车里，最有吸引力的应该要算NorthernLine了。它有两条支线的NorthernLine，把伦敦的市中心环抱在内；是伦敦仅有的一条即是周末24小时运营，又同时经过汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街、和滑铁卢这伦敦五大CBD的地铁线。

沿着黑线，所过之处都是伦敦最重要的交通枢纽和中心，圈哥就带你从北到南，来看看黑线到底多值钱：

充满前景的巴尼特区

政府投资的重点发展区域

黑线北部所处的巴尼特区，目前拥有39万居民，是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。该区域在未来的几年内，将有45亿英镑的总投资来进行区域综合提升。

在政府45亿英镑的总投资支持下，改造计划将为该区域带来套新房、份新工作、三个新学校和新的轨道交通。换而言之，随着投资建设的进行，巴尼特区未来几年内房价水平势必再上几个台阶。

欧洲最大购物中心

布兰特十字（BrentCross）

喜欢购物的小伙伴肯定不会忘，欧洲最大的购物中心“布兰特十字”也位于黑线上。

布兰特十字被称为“伦敦下一个Westfield”，是伦敦著名的购物中心，历史悠久，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。拥有知名大型百货公司JohnLewis、玛莎、Fenwick等。

目前，在政府5.5亿英镑投资支持下，布兰特十字正在进行大扩建。到年改造完成之后，将拥有万平方英尺、家商户、40家全新餐厅、一座电影院和酒店设施。规模上将超过西伦敦的Westfield，成为全英国最先进和规模最大的购物中心，每年预计将吸引超过万人次。

改建完成后，它将成为新的伦敦零售业巨无霸，绝对是不容错过的伦敦“一站式吃喝玩乐中心”。

伦敦最大绿地“Hampstead”

英国比弗利山庄

伦敦特大公园HampsteadHealth也位于黑线上。这里是伦敦面积最大的绿地，面积相当于3个海德公园。内有18个湖泊，其中3个可以游泳。

这也是伦敦著名的富人区。从年繁荣至今，区域内餐厅、超市、电影院、大型绿地景观，一应俱全。

这里还曾经是马克思生前很喜欢散步的地方。很多著名电影，如《诺丁山》、《四个婚礼和一个葬礼》等都曾在此取景。而如今，这里的居民很多都是作家、明星、银行家和公司高管们。俗称南有切尔西，北有Hampstead。这里到处是贵族生活的影子。

直通国王十字车站

从项目出发仅20分钟地铁，就能直达国王十字车站。作为伦敦最重要、乃至欧洲最重要的交通枢纽，国王十字车站区域，不仅是政府斥资数十亿英镑重建的重点，更有谷歌耗资10亿英镑建立的总部。亚马逊、脸书、英特尔、思科、推特、高通等0多家企业相继进驻，共计带来超过30万个工作岗位，成为真正的欧洲高新产业中心园区。

另外，这里也算是伦敦最出名的文化景点：《哈利波特》中通往霍格沃茨的9?站台就位于此，每年都有无数哈迷到此朝圣。

连接金融城

穿过英国经济心脏

黑线经过的BankStation，是伦敦的金融城中心。这里共有46万的金融白领，在英格兰银行周边围绕着多家本国银行和多家外国银行。金融城每年为英国政府贡献亿镑的税收，约为全国税收的11.5%。

真·空气中都散发着人民币，哦不，英镑的味道....

直达SOHO区

伦敦最有情调的西区生活

在文化上最具吸引力的伦敦西区，也位于黑线附近。黑线所到的莱斯特广场附近不仅有最热闹的中国城，还有夜生活相当浪漫的SOHO区；

另外，这里也是伦敦最出名的戏剧艺术中心“伦敦西区”，每天都在上演众多精彩绝伦的舞台剧：

黑线的值钱不仅体现在穿过那么多伦敦核心区域，还体现在沿路地铁的房价上。比如国王十字车站的房价目前在万镑一套左右、Heampstead大概万镑一套...

但是，小编给大佬们送福利来了：黑线Colindale附近的彼福公园，一房价格只在40万镑左右！

再看看彼福公园的周边情况，小编觉得这简直就是黑线沿路的房价Bug...

投资价值显著

房价位于洼地的优质学区房

正如刚才所述，黑线附近的房价一直以来都很高。而彼福公园所在区域房价增长也非常迅速，预计未来5年涨幅将达到24%。目前巴尼特区平均房价为54万镑，同样位于黑线上的Hampstead区平均房价已到万镑。

而距离彼福公园6分钟的BrentCross“伦敦下一个Westfield”一房的平均房价是42万，两房平均是66万，大部分住户把交通旅行、公园休闲设施、安全性舒适度列为4.5颗星，综合评分83分，非常适合通勤上班学生族和家庭。而同样具有区域、交通、配套优势的彼福公园，最便宜的房型仅为37.9万镑，因此，彼福公园具有显著的未来增值空间。

位于巴尼特区的彼福公园，更因为其优越的交通位置、学区情况、环境配套，使得其租客来源广泛，潜在租户量巨大。

因为相比于市中心此处租金比较经济实惠，伦敦中心商业区通勤的上班一族、名必须在校外租房的MiddlesexUniversity大学学生，伦敦市内例如伦敦大学学院，卡斯商学院等的学子，都将成为彼福公园的租户。

与哈罗公学为邻

尽享伦敦优质学区

彼福公园所在的巴尼特区，不仅是政府45亿英镑投资建设的重点区域，更是英国第五大的学区：拥有30所被评为‘卓越’的小学，总共有88所各类优质中小学校。而彼福公园距离英国著名的哈罗公学，仅仅只有20分钟车程。

同时，彼福公园所邻学区内，包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中：QueenElizabeth’sSchool和HenriettaBarnetSchool；以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中，TheHenriettaBarnetSchool、QueenEzabeth’sSchool和St.Michael’sCatholicGrammarSchool。这样就意味着，入住彼福公园，就能享受到英国最顶尖的初级教育。

而在高等教育方面，对于彼福公园而言，大学高校也近在咫尺：门口即是有两万三千名学生的MiddlesexUniversity；而地铁可在半小时内直达UCL；与伦敦城市大学、国王学院（KCL）、LSE、伦敦商学院等的交通时间也都在30分钟左右，已然成为伦敦高校学生最佳住宿地点之一。

身在英伦，味在祖国

要是吃腻味了英国菜，彼福公园内还有在TripAdvisor上排名第一的英国中餐厅“骏茗轩”，对于中国留学生而言，这算得上是一个彼福公园住户的独有福利。

或者走15分钟，到新开业的新东方美食城享受一下东方料理。

如果连美食城都满足不了自己，可以直接坐26分钟黑线，去中国城换换口味。

另外，由英国顶级开发商伯克利开发的彼福公园，从建筑风格、质量到装修，都代表着英伦一流水准：

大气优雅的建筑风格

精致的室内装修

优雅的英伦生活

配套齐全的小区环境

24小时全方位安全管理

项目详情

产权期限：年

房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险

房屋概况：科妮亚苑栋总共八层，共42套，房型分为一房，两房，三房

完工日期：Q/Q

高端配套：中庭花园、高端SPA、桑拿游泳池、全功能健身房、商务中心、中医研究院，整个小区都有免费Wi-Fi

每个房屋都附送露台，可以欣赏不同的风景

24小时礼宾服务

24小时CCTV安全保障

价格：1房￡,起,2房￡,起。

投资回报范例

1房￡,起；

2房￡,起；

首付3成起，并可分期2年支付；

平均每平方米3.9-4.9万人民币；

中国公民凭中国收入可办理贷款。

案例分析

在有贷款的情况下，以一居室为例

51.3平方米售价39.95万英镑

总价人民币万起

21天支付10%的房款

6个月后支付5%的房款

首付分期支付

年末办理贷款

租金收益￡16,

租金收益：￡4,（已扣除各项费用）

预计租金收益率3.5%-4.0%

预计持有10年平均年化回报率：10.1%

户型推荐

套内面积为53.1平方米，价格为40.75万英镑起。

额外附送16.5平方米的独立阳台；

年第三第四季度完工；

享有公园景致，房型规整漂亮；

套内面积为75.4平方米，价格为53.9万英镑起；

额外附送33.3平方米的露台；

年第三第四季度完工；

付款流程

第一步：交付定金（镑）预定户型，可用信用卡支付，并委任律师；

第二步：21天内交付房款10%予律师账号，进入“交换合同”，律师将费用汇給开发商所委任的律师；

第三步：6个月付款房款的5%；

第四步：年三四季度交屋之际，办理贷款并支付余款，贷款额度最高至7成。

首付分2年交！交屋前办理贷款并支付余款，利息最低1.69％，租金收入完全覆盖月供，中国公民凭中国收入可办理贷款。

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活动预告

彼福公园项目亚洲首发仪式

上海

时间：12月9-10日10:00-18:00